# DÉCINES – AVENUE TOLSTOÏ | TERRAIN + MAISON DE 100 m² À PARTIR DE 443 000 € TTC

Vous recherchez une maison familiale à Décines, dans un environnement résidentiel agréable ? Découvrez cette opportunité proposée par **ATELIER MCA**, constructeur de maisons individuelles, sur une parcelle issue d'une division foncière de **480 m²**, située avenue Tolstoï.
Un emplacement idéal pour concrétiser votre projet de vie et profiter d'un cadre résidentiel tout en bénéficiant de la proximité des commodités de la commune.

Sur ce terrain bénéficiant d'un coefficient d'emprise au sol (CES) de 30 %, ATELIER MCA vous propose un projet de maison de **100 m² habitables**, alliant fonctionnalité, confort et optimisation des espaces.
**Au programme :**
- 4 chambres pour accueillir toute la famille ;
- une suite parentale au rez-de-chaussée, pour plus d'intimité et de confort ;
- 2 salles de bains pour faciliter le quotidien ;
- des espaces de vie conçus pour privilégier la convivialité.

### Un projet idéal pour les primo-accédants
**Bonne nouvelle :** selon votre situation, vous pourriez être éligibles au **Prêt à Taux Zéro (PTZ)**, sous réserve de respecter les conditions réglementaires en vigueur.
Une possibilité à étudier pour optimiser votre plan de financement et faciliter l'accès à la propriété.

### Votre projet complet à partir de 443 000 € TTC
Le prix comprend :
- Le terrain ;
- Les frais de notaire ;
- Les frais de viabilisation ;
- Les VRD (voiries et réseaux divers) ;
- L'évacuation des terres excédentaires ;
- L'étude de sol G2 AVP ;
- La construction de la maison(hors finitions de peinture et revêtements de sol des chambres) ;
- L'assurance dommages-ouvrage ;
- Une estimation de la taxe d'aménagement ;
- Une estimation de la taxe d'assainissement.

*Prix à partir de 443 000 € TTC. Les taxes mentionnées font l'objet d'estimations. Projet et financement soumis aux études et validations nécessaires.*

Chez ATELIER MCA, nous privilégions la proximité, la disponibilité et un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet.
De la conception de votre maison à sa réalisation, nous mettons notre savoir-faire au service de votre projet de vie.

**Décines – Avenue Tolstoï**
Terrain de 480 m²
Maison de 100 m² – 4 chambres – 2 salles de bains - Cellier- Pièce de vie ouverte de 46m2
**À partir de 443 000 € TTC, terrain et maison**
Julien REIG

Et si notre prochain projet, c'était le votre ?